在新冠肺炎爆发期间，众多长租公寓公司损失惨重，行业乱象频发。就在行业陷入一团乱麻中的时候，版权交易平台视觉中国000681股吧)突然表示进入“非居住房地产租赁”行业；投资大佬软银也进入了中国房地产租赁行业，租赁行业面临大变革。

　　疫情之下 行业洗牌疫情袭来，使长租公寓遭遇寒冬。如果把疫情比作一场大考，那每一家房屋租赁企业都在面临极端生存考验。在资金和运营的双重考验之下，部分中小企业可能会在竞争中被淘汰出局。日前贝壳找房发布的《2月份全国重点城市二手房月报》显示，受疫情影响，各地复工日期推迟，其中武汉链家2月整月零成交。此外，2020年1月至2月，廊坊、合肥、小型喷砂机重庆、长沙、武汉、天津与烟台1月至2月成交量同比降幅均超过60%；广州、青岛、深圳成交量受影响相对较小，降幅小于40%。就长租公寓运营而言，缴税成本其实相当高。仅赋税负担就包括12%的房产税、6%的增值税、25%的企业所得税以及1%左右的其他附加税。总体核算后，企业综合税率负担达17%。再加上这次疫情涉及面广，即使如蛋壳、自如这样的行业头部公司也很难进行全面减租，行业危机重重。从目前行业总体看，业内很多租客缴纳了逐年上涨的租金、服务费，和因为“现金贷”产生的银行利息，但很多长租公寓企业由于运营成本高昂，至今还是没有赚到钱。现在的情况就是，长租公寓不挣钱，租客也没省到钱，似乎大家都在一个死局里苦熬。疫情对于房屋租赁行业的变革起到了加速器的作用，在这个关键交叉口，又有新玩家跨界高调入场，让人惊讶不已。3月3日，曾因“人类历史上首张黑洞照片版权问题”饱受争议的视觉中国文化发展有限公司发布公告称，公司准备增加经营范围，拟在原经营范围中增加“非居住房地产租赁”。可能有的站友不知道“非居住房地产租赁”是什么意思。站长解释下：除房屋类型标明“住宅”外的房屋，通常都是非居住用房，比如工业用房、仓储用房、商业用房、教育用房、医疗卫生用房、科研用房、新闻用房、园林绿化用房、体育用房、机关事业办公用房、军事用房等。“非居住房地产租赁”虽然属于房屋租赁行业，但不属于公寓租赁行业。未来视觉中国能否在租赁行业干出什么大动静，目前还很难说。但从图片版权一下转到房地产，跨界的步子迈得还是有点大。资本大佬 雪中送炭视觉中国只是在跨界领域试试水，而房屋租赁市场大佬玩的可都是大的，资本市场已经有大佬携巨资入场了。近日一则软银大笔资金投资的消息引起社会普遍关注，给寒冬中的租赁行业带来了希望。3月4日华尔街日报(博客微博)报道，软银愿景基金向自如和贝壳找房投资10亿美元。投资后自如估值为66亿美元，贝壳找房估值140亿美元。从最新一轮融资完成的时间节点来看，距离2019年3月末贝壳找房启动的D轮融资相差不到一年时间。在D轮的12亿美元融资中，腾讯领投8亿美元，另有Gaw Capital/基汇、高瓴资本、源码投资、碧桂园创投、新天域投资、华兴资本、海峡资本等投资方参与其中。在此轮融资后，有机构称，贝壳找房的估值已经超过100亿美金。可能有吃瓜群众不知道软银是哪位，就是早年大笔资金投资马云阿里巴巴的那家公司。与巴菲特衷情传统行业不同，软银老大孙正义抓住了互联网时代的商机。他的远见体现在投资阿里巴巴上，早年投资阿里巴巴的6000万美元，已经变成了2000亿美元，回报巨大。目前软银仍是阿里巴巴的最大股东，显示了孙正义非凡的投资眼光。回归主题，要知道现在疫情全球肆掠，全球经济都在放缓。经济寒冬之下众多大公司也在节约资金。软银现在肯大笔投资，意义非同凡响。不过归根结底，资本都是想钱生钱，疫情下大笔投资背后当然有原因的。就中国房地产市场看，钱景也是很大的。国家统计局数据显示，2019年中国商品住宅销售额为13.94万亿元人民币（约1.99万亿美元），同比上涨10.3%。而中国城镇化仍在继续，人口红利依然很大。熟知此次投资的外媒知情人士称，贝壳找房的目标是最快于今年在香港首次IPO，但是由于疫情的缘故可能延缓，IPO的目标估值是在200亿至300亿美元之间。不过目前关于上市传言，贝壳找房暂未置评。一鱼两吃 两头赚钱疫情之下，众多企业和个人站出来减免房租，减少疫情带来的损害。但蛋壳的做法引发了争议，他们一方面在台面上表示，租客希望得到一定的租金减免；而另一方面又表示需要业主支持，共渡难关。实际上却是两边通吃，一时间舆论哗然。有网友表示，蛋壳公寓一面要求租户交钱，一面要求房东免租，一鱼两吃赚两头钱。一瞬之间，房东愤怒、租客维权、蛋壳公寓被推上风口浪尖，疫情之下因免租“赚差价”导致的争议更是愈演愈烈。自2020年1月末开始，就不断有蛋壳公寓房东反映，蛋壳客服曾多次致电房东，告知其未来一段时间在房租支付上会有所延期，此外房东须额外给予蛋壳一个月的房租减免。在全国多地，陆续有蛋壳公寓房东站出来表示自己遇到了类似情况。一些房东提供的蛋壳公司《关于2月份要求业主增加免租期的工作方案》显示，减租涉及到武汉、北京、上海、杭州、深圳等13座城市共7万多套房源，其中武汉地区业主被要求减租3个月，其它城市业主则减租1个月。

　　有不少蛋壳公寓房东在黑猫投诉上发起投诉，指责蛋壳未按合同按期支付应付账款，涉嫌拖欠房东租金，且拒绝按合同支付租金。在社交网路平台上，更有不少房东自发建立维权业主群，向蛋壳公寓讨要说法。后来在强大的舆论压力下，2020年2月3日，蛋壳公寓在其官方微博发布《致蛋壳公寓租客的一封信》。蛋壳公寓声明称，以此次疫情最严重的武汉地区为例，针对因疫情无法返回的租客，暂定返还一个月房租，将在3月2日后返还至蛋壳公寓App个人中心的钱包中。如疫情发生变化，蛋壳公寓还将根据实际情况推出进一步的政策。对于武汉地区以外的租客，蛋壳公寓则指出，将根据当地政府公布的延期返工天数，返还租客相对应的租金，或提供相对应的免费延住天数。

　　虽然蛋壳公寓2月3日出台了租客租金补贴政策，但站长发现此后仍有租客在社交平台反映蛋壳的种种问题。

　　疫情始料未及，但长租公寓所引发的维权风波并不是偶然。背后实际原因与商业模式有关，疫情只是一个引爆点。长租公寓本质是之前的房屋银行，也就是二房东，其利润点在于租金差和增值服务费，属于高投入的重资产项目。一旦出现大规模突发情况，就会影响到上游业主端的支付，为降低自身亏损，有的租赁公司就有可能进行风险转嫁。但房东和租户也需要生活。从短期来看，疫情使租客减少，企业应更加重视租客体验，通过各项措施尽可能留住老租客，扩大租期。并通过老租客介绍新租客，从而增加生意。同时，应尽量节省不必要的开支，暂时中止拿房扩张，降低消耗。结论随着疫情逐渐被控制，未来节后换租的需求、毕业季租赁需求将释放，租赁市场将逐渐修复。租赁行业长期向好发展的趋势不会变。就行业而言，目前已过了粗放发展的阶段，行业必定会向更规范的方向发展。只有控制好成本、管理好资金、运营能力优秀的企业才能在行业寒冬中存活下来。而长租公寓盈利有一部分是依靠品质和品牌溢价率，也就是说，越是知名度高、经营规范、资金雄厚、管理能力强的企业，越容易在市场生存下来。而那些自身资金实力、盈利能力不足的长租公寓，则会逐渐被市场所淘汰。2020年起，大量的租赁用地国有房源将开始逐步形成规模，对于住房租赁市场供给将形成不小的冲击，对于中小公寓企业来说，是时候想想应对策略了。